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上海波特營：招租熱潮來襲，誠邀企業(yè)共赴招商盛宴

發(fā)布時間：2025-05-30 瀏覽次數(shù)：34 來源：m.cwhc.org.cn

一、項目概述

波特營（betwin）坐落于上海市浦東新區(qū)商城路 889 號，是上海圣博華康文化創(chuàng)意投資股份有限公司攜手錦江國際，對城市舊建筑資源進行高效再利用的典范之作。其前身為錦江國際旗下的天豐食品冷凍廠，作為一家從事蔬菜冷凍加工的國有企業(yè)，在時代發(fā)展浪潮中，因原料供應(yīng)短缺、工藝設(shè)備陳舊、人員冗余等因素，經(jīng)營效益嚴重下滑，生產(chǎn)近乎停滯，僅依靠廠房零星出租維持 300 多名下崗職工的基本生活。

鑒于其地處陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)腹地這一優(yōu)越區(qū)位，如何挖掘老廠房潛在價值、盤活資產(chǎn)，受到浦東新區(qū)政府、錦江集團及社會各界高度關(guān)注。2008 年底，圣博華康與錦江國際達成合作，以助力上海 “四個中心” 建設(shè)、推動浦東新區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為契機，共同對天豐食品冷凍廠進行改造，致力于打造陸家嘴首個文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

項目團隊對園區(qū)內(nèi)所有廠房進行全面翻新，重新鋪設(shè)全部管線，并采用紅磚墻與黑色鋁合金相融合的包豪斯建筑風(fēng)格，這種風(fēng)格此后成為上海文化創(chuàng)意園區(qū)的典型造型。2010 年，改造后的波特營正式開園，園區(qū)占地面積約 15000 平米，包含 17 幢不同規(guī)格的包豪斯風(fēng)格建筑。作為浦東首批文化創(chuàng)意園區(qū)，波特營以其齊全的服務(wù)功能、互補的商務(wù)業(yè)態(tài)、合理的空間布局和一流的商務(wù)環(huán)境，榮膺《解放日報》認定的創(chuàng)意園區(qū) 2.0 樣板稱號，成功讓老舊冷凍廠重?zé)ㄉ鷻C。

歷經(jīng)多年發(fā)展，波特營佳績頻傳，先后榮獲浦東新區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、上海市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、上海時尚 “100+” 之時尚空間、浦東新區(qū)創(chuàng)業(yè)孵化基地等諸多稱號，其經(jīng)營理念和模式成為眾多園區(qū)學(xué)習(xí)借鑒的范例。

二、區(qū)位優(yōu)勢

（一）核心商圈輻射

波特營緊鄰陸家嘴金融商務(wù)圈與世紀大道商圈。陸家嘴作為中國金融核心區(qū)域，匯聚了大量國內(nèi)外金融機構(gòu)、跨國企業(yè)總部，金融資源高度集聚，為園區(qū)企業(yè)提供了豐富的金融服務(wù)與高端商務(wù)合作機遇，有助于企業(yè)拓展業(yè)務(wù)、提升品牌影響力。世紀大道商圈則擁有百聯(lián)世紀購物中心、國金中心二期等大型商業(yè)綜合體，集購物、餐飲、娛樂、休閑等多元業(yè)態(tài)于一體，滿足園區(qū)企業(yè)員工日常消費與休閑需求，為員工營造便捷舒適的生活環(huán)境。

（二）交通網(wǎng)絡(luò)暢達

地鐵線路：園區(qū)交通便捷程度極高，地鐵 2 號線東昌路站步行僅需 6 分鐘，9 號線商城路站也只需 6 分鐘即可到達，此外，2/4/6/9 號線世紀大道站在 10 分鐘步行范圍內(nèi)。2 號線貫穿上海東西，連接虹橋國際機場、上海科技館、人民廣場等重要區(qū)域；4 號線是上海軌道交通唯一的環(huán)線，串聯(lián)起多個核心區(qū)域；6 號線縱貫浦東新區(qū)；9 號線連接松江新城與浦東新區(qū)，覆蓋范圍廣泛。企業(yè)員工無論是日常通勤，還是前往城市各處開展商務(wù)活動，乘坐地鐵均可快速抵達，極大節(jié)省出行時間。

公交線路：周邊公交線路密布，10 分鐘步行圈內(nèi)有近 40 條公交線路，設(shè)有多個公交站點，如嶗山路商城路站、商城路浦東南路站等。眾多公交線路在此交匯，包括 630 路、787 路、870 路等，線路覆蓋上海各個方向，進一步豐富出行選擇，方便員工前往城市不同區(qū)域，也為來訪客戶、合作伙伴提供便利的公共交通出行方式。

快速通道：園區(qū)距離人民路隧道車行僅 5 分鐘，距復(fù)興東路隧道、大連路隧道分別為 5 分鐘和 6 分鐘車程，距延安東路隧道也只需 8 分鐘，周邊還有南浦大橋浦東出入口，駕車出行可快速融入城市交通網(wǎng)絡(luò)，暢達上海各處，對于有商務(wù)出行需求的企業(yè)來說，交通優(yōu)勢顯著。

三、建筑特色

（一）包豪斯風(fēng)格呈現(xiàn)

園區(qū)建筑完美呈現(xiàn)包豪斯風(fēng)格，紅磚墻搭配灰黑色鋁合金窗框，色彩鮮明，極具藝術(shù)感。法式孟莎式屋頂?shù)碾p折屋面設(shè)計，賦予建筑優(yōu)雅獨特的輪廓；精致的老虎窗鑲嵌于屋頂，不僅增加采光與通風(fēng)，更營造出浪漫氛圍。法式廊柱在建筑入口與內(nèi)部空間挺立，搭配精致雕花與剛?cè)岵木€條，從外立面到內(nèi)部細節(jié)，都彰顯出包豪斯風(fēng)格的簡約與實用，重現(xiàn)老上海建筑的獨特韻味，為園區(qū)增添濃厚的文化藝術(shù)氛圍，讓身處其中的人仿佛穿越時空，感受往昔與現(xiàn)代交融的魅力。

（二）現(xiàn)代與自然融合

在保留歷史建筑特色的同時，融入現(xiàn)代設(shè)計元素。大面積采用現(xiàn)代感十足的大幅玻璃窗門，使建筑內(nèi)部空間更為通透，自然光線得以充分引入，營造出明亮、舒適的辦公環(huán)境。室內(nèi)人員可透過玻璃窗盡情欣賞園區(qū)及周邊景色，實現(xiàn)室內(nèi)外空間的互動與融合。樓層天臺精心打造空中花園，與地面庭院相互呼應(yīng)，形成多層次、密集型的景觀空間，為員工提供舒適的休閑放松區(qū)域，讓員工在繁忙工作之余，能夠親近自然、舒緩壓力，激發(fā)創(chuàng)意靈感。

四、空間布局

（一）多元面積區(qū)間

園區(qū)提供多樣化的出租面積，從 80 平方米的靈動小空間，到 2000 平方米的開闊大空間，可充分滿足不同規(guī)模企業(yè)的辦公需求。80 - 300 平方米的空間適合初創(chuàng)型企業(yè)，可靈活規(guī)劃為緊湊而高效的辦公區(qū)域，合理控制運營成本；300 - 1000 平方米的面積適配成長型企業(yè)，企業(yè)可依據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展進行功能分區(qū)，設(shè)置獨立辦公室、開放式辦公區(qū)、小型會議室等；1000 平方米以上的大面積空間則是成熟型企業(yè)或大型企業(yè)區(qū)域總部的理想之選，企業(yè)可進行規(guī)模化、定制化的辦公空間打造，彰顯企業(yè)實力與形象。

（二）舒適空間尺度

園區(qū)建筑以低層、低密度的空間設(shè)計為主，有多棟 2 - 3 層的花園式辦公建筑。樓層凈高達 3 - 3.5 米，相較于普通辦公空間，空間感更為開闊。全明采光設(shè)計，使每個辦公區(qū)域都能充分接收自然光線，室內(nèi)寬敞明亮、溫暖宜人，為員工提供舒適的辦公環(huán)境，有利于提升員工工作效率與工作愉悅感。同時，整層空間的連體通透度高，方便企業(yè)根據(jù)自身需求進行自由分割與布局，無論是采用開放式辦公模式，還是打造相對獨立的工作區(qū)域，都能輕松實現(xiàn)。

五、配套設(shè)施

（一）內(nèi)部設(shè)施完備

空調(diào)與智能化系統(tǒng)：配備集中式中央空調(diào)，確保室內(nèi)溫度舒適宜人，為員工營造良好的工作環(huán)境。同時，園區(qū)實現(xiàn)高速光纖網(wǎng)絡(luò)全覆蓋，網(wǎng)絡(luò)帶寬充足，滿足企業(yè)日常辦公、大數(shù)據(jù)處理、遠程視頻會議等對網(wǎng)絡(luò)的高要求，確保辦公數(shù)據(jù)傳輸穩(wěn)定、快速。安裝智能門禁系統(tǒng)，采用先進的人臉識別、指紋識別技術(shù)，保障園區(qū)安全秩序，為企業(yè)和員工提供安全可靠的辦公環(huán)境。

休閑與商務(wù)設(shè)施：設(shè)有休閑娛樂區(qū)域，如舒適的咖啡吧，為員工提供交流溝通、放松身心的空間；配備健身設(shè)施，方便員工在工作之余進行簡單體育鍛煉，保持健康體魄，提升工作活力。此外，園區(qū)還設(shè)有多功能會議室，設(shè)備齊全，可滿足企業(yè)舉辦各類會議、培訓(xùn)、商務(wù)洽談等活動的需求；部分區(qū)域提供共享辦公空間，為自由職業(yè)者、初創(chuàng)團隊等提供靈活便捷的辦公選擇。

（二）周邊配套豐富

商業(yè)配套：周邊商業(yè)氛圍濃厚，除兩大核心商圈商業(yè)資源外，園區(qū)附近還有眾多便利店、餐廳、藥店等生活服務(wù)設(shè)施，滿足員工日常生活各種需求。步行范圍內(nèi)即可解決餐飲、購物、醫(yī)療等基本生活問題，為員工提供極大便利。例如，步行幾分鐘即可到達的上海灣生活時尚中心，匯聚各類特色餐飲、時尚購物、休閑娛樂品牌，滿足員工多元化消費需求。

商務(wù)配套：區(qū)域內(nèi)金融機構(gòu)眾多，銀行、證券交易所等一應(yīng)俱全，方便企業(yè)辦理各類金融業(yè)務(wù)，進行資金運作與融資。周邊分布著多家商務(wù)酒店，如上海錦江湯臣洲際大酒店、上海紫金山大酒店等，為來訪客戶、合作伙伴提供舒適住宿選擇；還有專業(yè)會展中心，為企業(yè)舉辦產(chǎn)品發(fā)布會、商務(wù)會議、行業(yè)論壇等活動提供場地支持。

教育文化配套：擁有豐富教育資源，周邊有多所知名學(xué)校和培訓(xùn)機構(gòu)，為企業(yè)員工子女教育提供優(yōu)質(zhì)選擇。例如，福山外國語小學(xué)（瑞華校區(qū)）、民辦洋涇外國語學(xué)校等，教育質(zhì)量優(yōu)良。此外，愚園路本身歷史文化底蘊深厚，擁有眾多歷史建筑和名人故居，有利于企業(yè)開展文化活動，提升企業(yè)文化內(nèi)涵，吸引注重文化氛圍的人才。

六、產(chǎn)業(yè)定位

波特營致力于打造成為文化創(chuàng)意、信息技術(shù)、設(shè)計服務(wù)等產(chǎn)業(yè)的集聚高地。目前，園區(qū)已吸引 60 余家相關(guān)領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，形成良好產(chǎn)業(yè)生態(tài)。文化創(chuàng)意企業(yè)在此激發(fā)靈感，創(chuàng)作富有創(chuàng)意的文化作品；信息技術(shù)企業(yè)借助便捷交通與完善配套，吸引人才，快速發(fā)展業(yè)務(wù)；設(shè)計企業(yè)則在充滿藝術(shù)氛圍與歷史底蘊的環(huán)境中，汲取靈感，打造優(yōu)秀設(shè)計方案。不同產(chǎn)業(yè)企業(yè)之間相互交流、合作，產(chǎn)生協(xié)同創(chuàng)新效應(yīng)，推動產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展。

園區(qū)鼓勵企業(yè)之間開展項目合作、資源共享，定期舉辦各類產(chǎn)業(yè)交流活動，如創(chuàng)意研討會、設(shè)計大賽、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)分享會等，為企業(yè)搭建溝通交流平臺，促進產(chǎn)業(yè)生態(tài)繁榮發(fā)展。例如，園區(qū)每年舉辦多場創(chuàng)意市集，為文化創(chuàng)意企業(yè)提供產(chǎn)品展示與銷售平臺，吸引眾多消費者與行業(yè)人士參與，提升企業(yè)品牌知名度與市場影響力。

七、招商政策

（一）租金優(yōu)惠

靈活租金模式：園區(qū)提供多樣化租金支付方式，可根據(jù)企業(yè)需求協(xié)商制定短期或長期租賃方案。對于長期租賃的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，給予一定租金優(yōu)惠折扣，降低企業(yè)長期運營成本。同時，針對部分發(fā)展前景良好的初創(chuàng)企業(yè)，推出租金遞增優(yōu)惠政策，在租賃初期給予較低租金價格，隨著企業(yè)成長逐步合理調(diào)整租金，幫助初創(chuàng)企業(yè)減輕前期資金壓力。

租金減免政策：對于符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位且具有較高發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)，在入駐初期給予一定期限租金減免，例如首年可享受 1 - 3 個月免租期，用于企業(yè)裝修、籌備開業(yè)等工作，讓企業(yè)能夠以較低成本入駐園區(qū)，快速開展業(yè)務(wù)。

（二）服務(wù)支持

一站式商務(wù)服務(wù)：園區(qū)設(shè)有專業(yè)一站式商務(wù)服務(wù)中心，為企業(yè)提供涵蓋工商注冊、稅務(wù)咨詢、法律咨詢、人力資源服務(wù)、財務(wù)顧問、政策申報等全方位商務(wù)服務(wù)。專業(yè)服務(wù)團隊經(jīng)驗豐富，能夠及時響應(yīng)企業(yè)需求，協(xié)助企業(yè)解決運營過程中遇到的各類問題，讓企業(yè)專注于核心業(yè)務(wù)發(fā)展，無需為繁瑣行政事務(wù)擔(dān)憂。

產(chǎn)業(yè)扶持服務(wù)：針對園區(qū)重點扶持的文化創(chuàng)意、信息技術(shù)、設(shè)計服務(wù)等產(chǎn)業(yè)企業(yè)，提供產(chǎn)業(yè)扶持服務(wù)。協(xié)助企業(yè)對接政府相關(guān)部門，爭取各類產(chǎn)業(yè)扶持資金、政策補貼；組織企業(yè)參加行業(yè)展會、交流活動，拓展市場渠道，提升企業(yè)品牌知名度與行業(yè)影響力；搭建企業(yè)與高校、科研機構(gòu)合作橋梁，促進產(chǎn)學(xué)研合作，推動企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新與產(chǎn)品升級。

上海波特營招商招租電話：021-64398555

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