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上海德必愚園 1890 盛大招商，稀缺辦公空間火熱招租中

發布時間：2025-05-30 瀏覽次數：30 來源：m.cwhc.org.cn

一、項目概述

德必愚園 1890 坐落于上海市長寧區愚園路 716 號，其歷史可追溯至 1890 年（清光緒十六年）愚園的始建，1911 年法租界工部局筑愚園路，此地便開啟了獨特的發展篇章。這里曾是中外達官商賈、公司銀行擇地建造洋樓別墅的熱門區域，見證了中國私宅建筑在民間的輝煌時期。2013 年，德必集團憑借其在文創產業園區運營方面的豐富經驗和前瞻性眼光，對這片原愚園路洋房建筑群的一部分進行了精心改造。在保留原有的歐式建筑結構和海派精髓基礎上，融入現代建筑設計理念，將其打造成一個集創意辦公、文化交流、休閑體驗于一體的綜合性歐式創意辦公園區，為企業提供了一個充滿歷史韻味與現代氣息交融的優質辦公空間。

二、區位優勢

（一）核心商圈環繞

德必愚園 1890 毗鄰上海兩大核心商圈 —— 中山公園商圈與靜安寺商圈。中山公園商圈擁有龍之夢購物中心、來福士廣場等大型商業綜合體，匯聚了豐富的零售、餐飲、娛樂等業態，為企業員工提供了多樣化的消費選擇，滿足日常休閑娛樂需求。靜安寺商圈則以久光百貨、芮歐百貨等高端商業設施為代表，洋溢著濃厚的時尚與商務氛圍，眾多國際品牌、金融機構在此聚集，為園區企業帶來了高端商務合作機遇和豐富的商業資源，提升企業的商務形象與影響力。

（二）交通網絡便捷

地鐵線路：園區交通極為便利，距離地鐵 2 號線、11 號線江蘇路站僅約 450 米。2 號線作為上海地鐵網絡中的重要線路，貫穿上海東西，連接了虹橋國際機場、上海科技館、陸家嘴等重要交通樞紐與商業、科技核心區域；11 號線則串聯了迪士尼樂園、徐家匯、真如等多個熱門地點，覆蓋范圍廣泛。企業員工無論是日常通勤，還是前往城市各處開展商務活動，乘坐地鐵均可快速便捷抵達，大大節省出行時間成本。

公交線路：周邊公交線路繁多，設有多個公交站點，如愚園路鎮寧路站、江蘇路愚園路站等。眾多公交線路在此交匯，包括 20 路、37 路、57 路、921 路等，這些線路覆蓋了上海的各個方向，進一步豐富了出行選擇，方便員工前往城市的不同區域，同時也為來訪的客戶、合作伙伴提供了便利的公共交通出行方式。

三、建筑特色

（一）歐式風格傳承

園區保留了原建筑的歐式風格元素，如法式孟莎式屋頂，其獨特的雙折屋面設計，賦予建筑優雅的輪廓；精致通透的老虎窗巧妙地鑲嵌在屋頂，不僅增加了建筑的采光與通風，更營造出浪漫的氛圍。法式廊柱挺立在建筑入口與內部空間，搭配精致雕花、剛柔相間的線條，從樓體外立面到內部細節設計，都完美呈現出浪漫典雅的風格，重現了老上海洋房的歷史韻味，讓身處其中的人仿佛穿越時空，感受往昔的繁華與優雅。

（二）現代設計融合

在保留歷史風貌的同時，融入現代建筑設計感。大面積采用現代氣息的大幅玻璃窗門，使建筑內部空間更加通透，自然光線得以充分引入，營造出明亮、舒適的辦公環境。同時，這種設計也讓室內人員能夠更好地欣賞園區及周邊的景色，實現室內外空間的互動與融合。樓層天臺設有洋房花園，與地面的庭院相互呼應，形成獨特的景觀空間，為員工提供了舒適的休閑放松區域，在繁忙的工作之余可享受片刻寧靜與自然。

四、空間布局

（一）多元面積選擇

園區提供從 200 平方米至 1500 平方米不等的多樣化出租面積，可充分滿足不同規模企業的辦公需求。對于初創型企業，200 - 500 平方米的空間可靈活規劃為緊湊而高效的辦公區域，合理控制運營成本；成長型企業可選擇 500 - 1000 平方米的面積，根據業務發展進行功能分區，設置獨立辦公室、開放式辦公區、會議室等；成熟型企業或大型企業的區域總部則可租賃 1000 平方米以上的大面積空間，進行規模化、定制化的辦公空間打造，彰顯企業實力與形象。

（二）舒適辦公尺度

主體建筑共 5 層，樓層凈高達 3.3 米，相較于普通辦公空間，擁有更開闊的空間感。全明的采光設計，使每個樓面都能充分接收自然光線，室內寬敞而溫暖，為員工提供了舒適宜人的辦公環境，有利于提升員工的工作效率和工作愉悅感。同時，整層的連體通透度，方便企業根據自身需求對空間進行自由分割與布局，無論是開放式辦公模式，還是需要打造相對獨立的工作區域，都能輕松實現。

五、配套設施

（一）內部設施完善

空調系統：配備 VRV 空調系統和分體式空調，租戶可根據實際需要靈活控制空調使用，費用按照實際電費計算，既滿足了不同企業對室內溫度的個性化需求，又能有效降低能源消耗，實現節能與舒適的平衡。

智能化設施：園區實現高速光纖網絡全覆蓋，網絡帶寬充足，滿足企業日常辦公、大數據處理、遠程視頻會議等對網絡的高要求，確保辦公數據傳輸穩定、快速。安裝智能門禁系統，采用先進的人臉識別、指紋識別技術，保障園區的安全秩序，為企業和員工提供安全可靠的辦公環境。

休閑設施：設有休閑娛樂區域，如舒適的咖啡吧，為員工提供了交流溝通、放松身心的空間；配備健身設施，方便員工在工作之余進行簡單的體育鍛煉，保持健康的體魄，提升工作活力。

（二）周邊配套豐富

商業配套：周邊商業氛圍濃厚，除了兩大核心商圈的商業資源外，園區附近還有眾多便利店、餐廳、藥店等生活服務設施，滿足員工日常生活的各種需求。步行范圍內即可解決餐飲、購物、醫療等基本生活問題，為員工提供了極大的便利。

商務配套：區域內匯聚了眾多金融機構，如銀行、證券交易所等，方便企業辦理各類金融業務，進行資金運作與融資。同時，周邊分布著多家商務酒店，為來訪的客戶、合作伙伴提供舒適的住宿選擇；還有專業的會展中心，為企業舉辦產品發布會、商務會議、行業論壇等活動提供場地支持。

教育文化配套：擁有豐富的教育資源，周邊有多所知名學校和培訓機構，為企業員工子女的教育提供了優質的選擇。此外，愚園路本身就是上海的歷史文化名街，擁有眾多歷史建筑和名人故居，文化底蘊深厚，有利于企業開展文化活動，提升企業的文化內涵，吸引注重文化氛圍的人才。

六、產業定位

德必愚園 1890 致力于打造成為文化創意、互聯網、設計等產業的集聚高地。目前，園區已吸引了眾多相關領域的優質企業入駐，形成了良好的產業生態。文化創意企業在此激發靈感，創作出富有創意的文化作品；互聯網企業借助便捷的交通與完善的配套，吸引人才，快速發展業務；設計企業則在充滿藝術氛圍與歷史底蘊的環境中，汲取靈感，打造出優秀的設計方案。不同產業企業之間相互交流、合作，產生協同創新效應，推動產業升級發展。園區鼓勵企業之間開展項目合作、資源共享，定期舉辦各類產業交流活動，如創意研討會、設計大賽、互聯網技術分享會等，為企業搭建溝通交流的平臺，促進產業生態的繁榮發展。

七、招商政策

（一）租金優惠

靈活租金模式：園區提供多樣化的租金支付方式，可根據企業需求協商制定短期或長期租賃方案。對于長期租賃的優質企業，給予一定的租金優惠折扣，降低企業長期運營成本。同時，針對部分發展前景良好的初創企業，推出租金遞增優惠政策，在租賃初期給予較低的租金價格，隨著企業的成長逐步合理調整租金，幫助初創企業減輕前期資金壓力。

租金減免政策：對于符合園區產業定位且具有較高發展潛力的企業，在入駐初期給予一定期限的租金減免，例如首年可享受 1 - 3 個月的免租期，用于企業裝修、籌備開業等工作，讓企業能夠以較低的成本入駐園區，快速開展業務。

（二）服務支持

一站式商務服務：園區設有專業的一站式商務服務中心，為企業提供涵蓋工商注冊、稅務咨詢、法律咨詢、人力資源服務、財務顧問、政策申報等全方位的商務服務。專業服務團隊經驗豐富，能夠及時響應企業需求，協助企業解決運營過程中遇到的各類問題，讓企業專注于核心業務發展，無需為繁瑣的行政事務擔憂。

產業扶持服務：針對園區重點扶持的文化創意、互聯網、設計等產業企業，提供產業扶持服務。協助企業對接政府相關部門，爭取各類產業扶持資金、政策補貼；組織企業參加行業展會、交流活動，拓展市場渠道，提升企業品牌知名度與行業影響力；搭建企業與高校、科研機構的合作橋梁，促進產學研合作，推動企業技術創新與產品升級。

上海德必愚園1890招商招租電話：021-64398555

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