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上海柏航德必易園：長三角元宇宙科創(chuàng)標桿園區(qū)招租招商手冊

發(fā)布時間：2025-05-27 瀏覽次數(shù)：19 來源：m.cwhc.org.cn

一、園區(qū)概況

園區(qū)名稱：柏航德必易園

地理位置：上海市虹口區(qū)中山北一路 1200 號，毗鄰北外灘現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)與北中環(huán)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶，地處虹口核心區(qū)位，依托 “雙北聯(lián)動” 戰(zhàn)略形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)。

歷史沿革：前身為上海新光電訊廠（航天工業(yè)老廠），2013 年由德必集團改造為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，2022 年升級為國內(nèi)首個元宇宙創(chuàng)意辦公空間，2025 年納入張江高新區(qū)虹口園重點發(fā)展載體。

規(guī)模與設(shè)計：

總建筑面積約 17,413 平方米，提供 25-960 平方米靈動辦公單元，層高 3.6-5 米，可自由分割滿足多樣化需求。

設(shè)計融合工業(yè) heritage 與未來科技感，保留航天工業(yè)建筑肌理，疊加 AR 導(dǎo)航、虛擬互動場景等元宇宙元素，打造 “虛實共生” 的辦公生態(tài)。

榮獲 “上海市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)”“虹口區(qū)數(shù)字經(jīng)濟示范基地” 等稱號，2023 年入選張江高新區(qū) “元宇宙應(yīng)用場景標桿項目”。

二、產(chǎn)業(yè)定位與企業(yè)生態(tài)

核心產(chǎn)業(yè)：聚焦 “元宇宙 + 文創(chuàng)”“數(shù)字科技 + 綠色低碳”，構(gòu)建 “技術(shù)研發(fā) - 場景應(yīng)用 - 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化” 全鏈條生態(tài)，重點引入：

元宇宙相關(guān)領(lǐng)域：AR/VR 技術(shù)、數(shù)字內(nèi)容創(chuàng)作、虛擬社交平臺；

數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)：人工智能、大數(shù)據(jù)、云計算；

綠色低碳創(chuàng)新：碳資產(chǎn)管理、新能源技術(shù)、可持續(xù)設(shè)計。
入駐企業(yè)案例：

火石文化：國內(nèi)領(lǐng)先的時尚文化傳播機構(gòu)，依托園區(qū)元宇宙場景開發(fā)虛擬時裝秀場；

酷石網(wǎng)絡(luò)科技：專注于區(qū)塊鏈與數(shù)字藏品開發(fā)，利用園區(qū) AR 廣告系統(tǒng)實現(xiàn)品牌曝光；

得信佳通信設(shè)備：5G 通信解決方案提供商，與園區(qū)智慧管理平臺深度合作。
產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)：

已吸引 80 余家科技與文創(chuàng)企業(yè)入駐，形成 “技術(shù)研發(fā) - 內(nèi)容創(chuàng)作 - 場景落地” 的產(chǎn)業(yè)閉環(huán)；

2025 年張江高新區(qū)虹口園政策支持下，園區(qū)計劃引入 20 家元宇宙產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，目標形成百億級產(chǎn)業(yè)集群。

三、配套設(shè)施與服務(wù)體系

硬件設(shè)施：

智慧辦公空間：配備千兆光纖、智能安防系統(tǒng)、空氣凈化設(shè)備，支持 24 小時靈活辦公；

公共配套：園區(qū)內(nèi)設(shè)路演中心（可容納 200 人）、共享實驗室、健身中心、員工餐廳及下沉式商業(yè)街區(qū)；

元宇宙體驗區(qū)：AR 導(dǎo)覽系統(tǒng)、虛擬會議室、數(shù)字藝術(shù)長廊，支持企業(yè)產(chǎn)品展示與技術(shù)測試。
智慧管理平臺：

wehome 系統(tǒng)：集成智能停車、線上物業(yè)繳費、會議室預(yù)約等功能，同時提供企業(yè)資源共享與跨園區(qū)合作對接；

元宇宙服務(wù)：

AR 導(dǎo)航：精準定位園區(qū)內(nèi)會議室、停車場等設(shè)施，導(dǎo)航精度達厘米級；

虛擬廣告位：企業(yè)可通過 AR 技術(shù)在園區(qū)公共空間投放動態(tài)廣告，提升品牌曝光；

數(shù)字孿生管理：實時監(jiān)控能耗、人流數(shù)據(jù)，優(yōu)化空間使用效率。
增值服務(wù)：

十大基礎(chǔ)服務(wù)：創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、法律咨詢、人才招聘、資本對接等全周期服務(wù)；

元宇宙專項支持：

聯(lián)合高校與科研機構(gòu)提供技術(shù)研發(fā)補貼；

組織 “元宇宙創(chuàng)新大賽”，獲獎項目可優(yōu)先入駐并獲得孵化資源；

對接上海環(huán)交所，為綠色低碳企業(yè)提供碳交易咨詢與認證服務(wù)。

四、交通與區(qū)位優(yōu)勢

交通網(wǎng)絡(luò)：

軌道交通：距地鐵 3 號線大柏樹站僅 435 米，步行 5 分鐘可達，10 分鐘直達五角場、20 分鐘抵達陸家嘴；

公共交通：周邊 10 余條公交線路（如 51 路、52 路、139 路）覆蓋全市主要區(qū)域；

自駕出行：緊鄰內(nèi)環(huán)高架與逸仙路，15 分鐘可達虹橋樞紐，30 分鐘直達浦東國際機場。
商業(yè)配套：

商圈環(huán)繞：步行 10 分鐘可達瑞虹天地太陽宮、虹口龍之夢，滿足商務(wù)宴請與休閑需求；

生活便利：園區(qū)周邊分布三甲醫(yī)院（上海市第一人民醫(yī)院）、國際學(xué)校（上海外國語大學(xué)附屬外國語學(xué)校）及高端酒店（上海虹口三至喜來登酒店），形成 15 分鐘生活圈。
產(chǎn)業(yè)協(xié)同：

毗鄰復(fù)旦大學(xué)、同濟大學(xué)等高校，共享科研資源與人才儲備；

納入張江高新區(qū)虹口園政策覆蓋范圍，可享受高新技術(shù)企業(yè)稅收優(yōu)惠（15% 所得稅率）、研發(fā)費用加計扣除等政策紅利。

五、入駐優(yōu)勢與合作模式

核心優(yōu)勢：

技術(shù)賦能：國內(nèi)首個元宇宙辦公場景，提供 AR/VR 設(shè)備租賃、數(shù)字內(nèi)容制作等技術(shù)支持；

政策疊加：虹口區(qū) “北中環(huán)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶” 專項補貼（最高 500 萬元）+ 張江高新區(qū)稅收優(yōu)惠；

生態(tài)資源：德必集團全球 60 城園區(qū)網(wǎng)絡(luò)，優(yōu)先對接國際展會、行業(yè)峰會等資源。

租賃合作：靈活租期（1-10 年），租金 2.5-2.7 元 / 天 / 平方米，首年入駐可享 3 個月免租期；

戰(zhàn)略合作：與德必集團共建 “元宇宙創(chuàng)新實驗室”，共享品牌資源與政府項目申報資格；

產(chǎn)業(yè)基金：園區(qū)聯(lián)合投資機構(gòu)設(shè)立 1 億元專項基金，重點投資元宇宙與綠色低碳領(lǐng)域初創(chuàng)企業(yè)。

柏航德必易園以 “虛實共生，創(chuàng)新無限” 為核心理念，依托元宇宙技術(shù)與產(chǎn)業(yè)政策雙輪驅(qū)動，打造長三角元宇宙產(chǎn)業(yè)標桿園區(qū)。我們誠邀數(shù)字科技、綠色低碳、文化創(chuàng)意領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，共享虹口 “北中環(huán)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶” 發(fā)展紅利，共創(chuàng)元宇宙時代新未來！

上海柏航德必易園招租招商電話：13585818590

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