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園區名稱：長寧德必易園地理位置：上海市長寧區安化路 492 號，毗鄰中山公園商圈，地處城市核心區位，鬧中取靜。歷史沿革：前身為上海航天局第八〇九研究所，2013 年由德必集團改造為文化創意產業園區，2014 年正式運營，是上海市文化創意產業示范園區。規模與設計：總建筑面積約 12,000 平方米，承襲《易經》簡與變的精神，以禪意設計為特色，融合竹林、空中魚池、廊橋等元素，打造林園式辦公空間，綠化率高，建筑通透，榮獲上海市文化創意產業園區、長寧區 “時尚地標” 等稱號。

核心產業：聚焦文化創意、數字科技、時尚設計等領域，構建 “文創 + 科創” 融合的產業生態。園區重點引入廣告策劃、影視制作、互聯網、數字傳媒等類型企業，形成從創意策劃到落地執行的完整產業鏈。

入駐企業案例：

大眾點評網：國內領先的生活消費指南平臺，依托園區資源拓展本地生活服務生態。

• 拉加代爾集團：世界 500 強企業，深耕文化傳媒與廣告領域，與園區內企業形成協同效應。

• 觀池文化：老牌創意內容 “智” 造平臺，業務涵蓋商業視頻、影視制作等，拍攝足跡遍布全球 51 個國家和地區。
• 產業集聚效應：園區已吸引上百家國內外知名企業入駐，形成產業上下游聯動的良性生態，2023 年獲評 “2023-2025 年度上海市級文化創意產業園區”。

• 辦公空間：提供 100-1700 平方米靈活分割的辦公單元，層高 3.8-4.5 米，配備智能辦公系統，支持數字化辦公需求。

• 公共配套：園區內設豪華會議室、員工餐廳、健身中心、咖啡廳及沿街餐飲門店，滿足日常辦公與休閑需求。

• 智慧管理：依托德必集團自主研發的wehome 平臺，提供智能停車、線上物業繳費、會議室預定等便捷服務，同時集成企業資源共享功能，促進跨園區合作。
• 增值服務：

• 十大增值服務：包括創業輔導、品牌推廣、資本對接、法律咨詢、人才服務等，定期舉辦行業論壇、主題沙龍及國際社群節，助力企業資源整合與市場拓展。

• 數字化升級：2024 年引入 AI 客服、智慧安防系統，2025 年計劃推出 AI 招商、能源管理等智能工具，提升運營效率與客戶體驗。

• 政策支持：依托長寧區 “金牌店小二” 服務機制，協助企業申請稅收優惠、人才補貼等政策，如華陽路街道曾助力韓都衣舍等企業落戶并解決實際需求。

• 軌道交通：距地鐵 2、3、4 號線中山公園站約 1 公里，步行 10 分鐘可達，便捷連通上海各中心城區。

• 公共交通：周邊公交線路密集，包括 825 路、737 路等，覆蓋全市主要區域。

• 自駕出行：臨近內環高架與延安西路，15 分鐘可達虹橋樞紐，30 分鐘直達浦東國際機場。
• 商業配套：

• 商圈環繞：緊鄰中山公園、靜安寺商圈，周邊擁有龍之夢購物中心、來福士廣場等商業綜合體，滿足商務宴請、休閑購物需求。

• 生活便利：園區周邊分布多家酒店、醫院、銀行及便利店，形成完善的 10 分鐘生活圈。

1. 品牌背書：德必集團作為 A 股上市企業（股票代碼：300947），擁有 20 年文創園區運營經驗，管理項目覆蓋全球 60 個城市，品牌影響力與資源整合能力突出。

1. 政策紅利：長寧區作為上海文創產業核心區，疊加園區自身優惠政策，為企業提供租金補貼、稅收減免及人才引進支持。

1. 生態賦能：通過 “輕公司生態圈” 理念，鏈接全球資源，助力企業實現技術、市場與資本的多維突破。
2. 合作模式：

• 租賃合作：提供靈活租期與定制化空間解決方案，適配不同規模企業需求。

• 戰略合作：與德必集團共建產業創新中心，共享品牌資源與市場渠道，優先參與政府項目申報。

長寧德必易園以 “創意共生” 為核心理念，融合生態辦公、產業集聚與智慧服務，致力于打造長三角地區標桿性文創產業社區。我們誠邀文化創意、數字科技、時尚設計等領域的優質企業入駐，共享城市更新紅利，共創產業發展新未來！

上海長寧德必易園招租招商電話：13585818590