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辦公樓出租怎么做？

發布時間：2020-07-30 瀏覽次數：1275   來源：m.cwhc.org.cn

問：辦公樓出租怎么做？

答：部分小面積需求的企業會直接通過業主直接租賃辦公面積，大部分情況起決定作用的是公司管理層、行政及財務，決策時間比較短，考慮因素相對而言比較大公司更為簡單。通常要考慮的幾個點包括預算（租金/物業管理費）、面積、地段/交通、樓宇品質、裝修期/免租期，稅收優惠/工商注冊等。

但對于大部分公司而言，一般都會委托專業的第三方租賃機構以及項目開發與設計團隊協助其辦公樓租賃決策及執行，小規模公司不會經過復雜的招投標過程，但是規模企業一般都會根據需求分別向意向第三方租賃機構發標書，最終競標成功的公司可以成為該企業的代理機構。這之后的過程基本由第三方租賃機構和項目開發與設計團隊負責，在不同的時間段給到企業合適的建議及方案選擇，以最終確定辦公樓租賃決策和設計/裝修方案。

問：辦公樓出租怎么做？

答：1、出租寫字樓信息發布、各租賃公司根據自己的租控計劃在各個平臺上面發布寫字樓的出租信息。客戶接待等級審核預報批、意向確認客戶根據自己的意愿預約去看寫字樓，公司對客戶的資質考察以及租賃意向確認，跟上級領導匯報。當客戶資質以及客戶意向審核通過之后，根據客戶的房屋硬件設施改造和重大工程事項跟領導確認審核。

2、寫字樓出租合同條款確定、簽約意向確認后合同條款的確定了。先提供一份合同條款、用戶確認合同條款或是修改部分進行審核合同、改動法律條款并提出相關建議。最后對合同內修改的裝修施工條款進行審核確認。
3、出租寫字樓出租方出租房屋的合法性，例如產權證明（或經營權證明），出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明。如系轉租，出租方應提供其租賃合同和權利人同意轉租的書面證明。
4、租金、物業費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，上海寫字樓出租應在合同中明確承租房屋所產生的所有費用，并確定承擔方。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金＋兩個月的管理費＋首個月的租金的費用。

5、上海出租寫字樓注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。

問：辦公樓出租怎么做？

答：1、通過租房網站上發布信息

我們可以在網上一些相關房產平臺，發布一些出租寫字樓的信息，并上傳有關寫字樓的圖片，并寫清楚寫字樓所在的地理位置、還有自己的聯系方式。方便有租客看到后，在第一時間內跟自己取得聯系。

2、利用朋友圈的力量

我們可以利用身邊的朋友或者同行們的人脈關系，通過朋友介紹來把自己來達到自己出租寫字樓的目的。

3、尋找中介公司

在出租寫字樓的時候，我們也可以讓中介公司幫忙，讓他們幫助自己把所想要出租的寫字樓給推銷出去。




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