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　　2020年第二季度，上海市場整體空置率保持穩定，租金則環比下降4.6%。受全球疫情影響，多數租戶選擇續租而推遲擴張或搬遷計劃。線上行業持續引領需求復蘇。

　　前灘子市場成為二季度重點，相繼有較多的大面積租約成交。因此該子市場應在2020年下半年呈現較好的凈吸納量。

　　租金下行進一步利好租戶

　　業主：新項目的業主應該提供更多的激勵措施來吸引租戶。部分原計劃今年入市的新項目推遲入市至2021年。

　　由于業主在條款和優惠政策上更加靈活，因此今年租戶應考慮搬遷或擴張，并鎖定較長的租賃期。

租賃市場持續向租戶傾斜

　　2020年第二季度，上海寫字樓市場空置率整體維持穩定，但全球疫情使租戶企業在擴張和搬遷決策上相對更加保守。同時，新項目普遍提供更優惠的租賃條款，以快速去化空置面積，從而使業主間出現激烈的租金競爭。市場平均租金季環比由此下降4.6%。TMT和金融業仍引領需求增長。浦東的前灘子市場本季度獲得了包括西門子、安居客、基石藥業在內的多個大面積租約。

　展望

　　高力國際預計下半年市場需求將逐步回彈，但年內應會保持低位。考慮到目前仍未結束的疫情與計劃入市的新項目，平均租金應會在年內持續下滑，盡管有部分的新項目可能會推遲至2021年入市。