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區(qū)域概括

項(xiàng)目位于閔行南板塊的核心位置，屬于區(qū)域內(nèi)唯一在售的高端低密項(xiàng)目，上海作為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心，GDP和競(jìng)爭(zhēng)力穩(wěn)居全國(guó)第一，隨著世界第六大城市群-長(zhǎng)三角城市群的崛起，上海以最核心城市的地位，成為整個(gè)中國(guó)面向世界的門(mén)戶(hù)，國(guó)際化的影響力和吸附力不容置疑。所以，未來(lái)能夠在上海核心區(qū)擁有一套資產(chǎn)，相當(dāng)于在紐約、東京最核心區(qū)域擁有一套資產(chǎn)一樣稀缺。在上海城市不斷升級(jí)的過(guò)程中，多中心并行發(fā)展的模式更是將多區(qū)域土地價(jià)值提升到了新的高度，帶來(lái)了持續(xù)的發(fā)展，能否在這一輪發(fā)展中找準(zhǔn)機(jī)遇非常重要。區(qū)域坐擁兩大國(guó)家級(jí)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)閔行經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和紫竹高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)；其中閔行開(kāi)發(fā)區(qū)以機(jī)電產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，紫竹高新區(qū)則以航空、軟件科技及新能源為支柱產(chǎn)業(yè)，兩大園區(qū)每年的生產(chǎn)總值近2000億，是徐匯南持續(xù)發(fā)展的重要支撐；在政府最新的規(guī)劃中，以?xún)纱髨@區(qū)為基礎(chǔ)，將打造上海南部科創(chuàng)中心，發(fā)揮集群效應(yīng)，助力上海成為最具全球影響力的科技創(chuàng)新中心。目前已有近百家的世界500強(qiáng)企業(yè)包括英特爾、微軟、GE、可口可樂(lè)、強(qiáng)生、西門(mén)子等爭(zhēng)先將研發(fā)中心和地區(qū)總部設(shè)立于此，匯聚了大量高科技人才；上海交大、華東師范大學(xué)等名校為園區(qū)提供了豐富的人才儲(chǔ)備，已有上百位人才入選“國(guó)家千人計(jì)劃”，占上海整體入選比例的25%。高量級(jí)世界知名企業(yè)及高凈值人才匯聚于此，成就了徐匯南高新產(chǎn)業(yè)新都心，大量高新技術(shù)人才的集聚效應(yīng)，也帶動(dòng)消費(fèi)、居住等各方面需求，從而帶動(dòng)徐匯南整個(gè)商圈的進(jìn)一步發(fā)展，形成良好的快速循環(huán)效應(yīng)。

項(xiàng)目介紹

上海吳涇寶龍廣場(chǎng)由寶龍地產(chǎn)投資建設(shè)，項(xiàng)目位于劍川路438號(hào)，屬吳涇板塊，總建筑面積約20萬(wàn)方， 吳涇寶龍廣場(chǎng)自帶4萬(wàn)方成熟商業(yè)、1.5萬(wàn)方吳涇鎮(zhèn)最高端的藝術(shù)酒店，以藝術(shù)、商業(yè)、商務(wù)寫(xiě)字樓商業(yè)綜合體。吳涇寶龍自帶4萬(wàn)方成熟商業(yè)、1.5萬(wàn)方吳涇鎮(zhèn)最高端的藝術(shù)酒店，以藝術(shù)、商業(yè)、商務(wù)寫(xiě)字樓商業(yè)綜合體。吳涇全功能時(shí)尚中心，集風(fēng)情商業(yè)街、高端商務(wù)寫(xiě)字樓、大型ShoppingMall、藝術(shù)酒店為一體的商業(yè)綜合體，購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、商務(wù)、文化等一站式解決。吳涇寶龍廣場(chǎng)，打造人氣火爆的24小時(shí)繁華不夜城。

交通配套

項(xiàng)目臨近5號(hào)線(xiàn)、15號(hào)線(xiàn)（在建），5分鐘即可上中環(huán)，25分鐘虹梅南路高架直達(dá)徐匯 ，嘉閔高架緊鄰S(chǎng)4滬金高速和S32申嘉湖高速，交通便捷三軌環(huán)繞5/15/23地鐵 ，15號(hào)線(xiàn)是南北大動(dòng)脈老閔行直達(dá)寶山區(qū)，途徑徐匯、長(zhǎng)寧、普陀區(qū)，全長(zhǎng)42.3公里，可換成13條主線(xiàn)地鐵，距離項(xiàng)目步行距離500米永德路地鐵站，2020年12月3日通車(chē)運(yùn)行。

周邊配套

項(xiàng)目區(qū)域具有濃厚的歷史人文底蘊(yùn)，同時(shí)享受?chē)?guó)際化的生活方式，安縵對(duì)每一家酒店的選址都極為苛刻，目前全中國(guó)僅有4家，前三家分別位于北京頤和園、杭州靈隱寺和云南玉龍雪山，都是選擇文化底蘊(yùn)和自然環(huán)境兼具的地方，安縵酒店之所以擇地于此。正是看中了新都心的人文生態(tài)環(huán)境。同時(shí)區(qū)域內(nèi)聚集了多種高端國(guó)際化的休閑方式：有18洞72桿標(biāo)準(zhǔn)桿的國(guó)際性高爾夫球場(chǎng)，可享受繁華都市中少有的高爾夫生活，緊鄰高爾夫俱樂(lè)部的大師杯網(wǎng)球中心，是承辦世界最高級(jí)別的巡回賽ATP1000的場(chǎng)地，全世界僅有九個(gè)舉辦地這里便是其中之一，板塊內(nèi)也將引黃浦江的水源，匯聚到高等學(xué)府文化之地，打造上海國(guó)際賽艇中心，屆時(shí)將會(huì)承辦國(guó)際性的賽艇比賽，也為上海申辦奧運(yùn)會(huì)的賽艇場(chǎng)地做準(zhǔn)備。

在售房源

一、企業(yè)公館，面積約363平，大堂挑高6.2米，面寬約12米，地上3層(約260平)，地下1層（約100平），花園面積約100平左右，單層層高約3.2米，得房率96%左右，物業(yè)管理費(fèi):4.5元，均價(jià)2.8萬(wàn)左右，總價(jià)1050萬(wàn)起。

二、整棟寫(xiě)字樓，面積約5557平-5762平，單層面積約831平米，一層3戶(hù)，邊上2套面積268平米，中間套面積280平米左右。總高8層，3-8層為寫(xiě)字樓。單層層高4米，送中央空調(diào)，得房率76%左右，物業(yè)管理費(fèi)9元，報(bào)價(jià)1.5億(19-20本產(chǎn)證)。

項(xiàng)目參數(shù)

企業(yè)公館 : 28000元/㎡
公館面積 : 約363㎡
獨(dú)棟辦公 : 1.5億元/整棟
辦公面積 : 約5500㎡（20本產(chǎn)證）
建筑類(lèi)型 : 商辦綜合體
交付標(biāo)準(zhǔn) : 毛坯交付
產(chǎn)權(quán)年限 : 50年
交付時(shí)間 : 現(xiàn)房交付
預(yù)售許可 : 閔行房管（2019）預(yù)字0000229號(hào)
軌道交通 : 地鐵5號(hào)、15號(hào)線(xiàn)
樓盤(pán)地址 : 上海市閔行區(qū)永德路767號(hào)