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1. 天盛科創廣場

區域位置：楊浦區淞滬路619號（五角場CBD核心）

出租價格：4.0-5.5元/m2/天

面積范圍：100-1800㎡（整層約1500-2000㎡）

周邊配套：

地鐵10號線三門路站步行5分鐘，18號線復旦大學站鄰近；

五角場商圈（萬達廣場、百聯又一城）餐飲購物便利；

復旦、同濟等高校環繞，人才資源豐富。

項目特色：

甲級寫字樓，下沉式花園廣場+空中連廊設計；

科技產業集聚，入駐企業包括中航集團、東方明珠等；

VRV空調系統+中航物業24小時服務。

2. 創智天地

區域位置：楊浦區淞滬路270號（五角場城市副中心）

出租價格：3.0-6.5元/m2/天

面積范圍：50-2000㎡（靈活分割）

周邊配套：

地鐵10號線江灣體育場站步行5分鐘；

大學路商業街、江灣體育場休閑配套；

復旦、同濟等高校環繞，產學研資源密集。

項目特色：

“大學校區+科技園區+公共社區”三區融合模式；

下沉式廣場定期舉辦科創活動，促進企業交流；

甲骨文、EMC等500強企業入駐，國際孵化器資源。

3.同和國際大廈

區域位置：楊浦區國通路127號/政立路477號，五角場商圈核心，地鐵10號線三門路站步行5分鐘。

出租價格：租金3.3-4.5元/㎡/天，物業費11元/㎡/月。

面積范圍：單層面積約613㎡，整層或靈活分割。

周邊配套：

商業：萬達廣場、百聯又一城、巴黎春天等。

教育：復旦、上海財經大學等高校資源。

項目特色：

國企開發，小面積整層辦公，套內獨立茶水間及衛生間。

定位國際教育交流與科技研發，適合中小型企業。

4. 星匯廣場

區域位置：楊浦區國安路758弄，地鐵10號線殷高東路站步行5分鐘。

出租價格：租金3-5元/㎡/天，物業費15元/㎡/月。

面積范圍：49-100㎡為主，部分整層1500㎡。

周邊配套：

商業：利客來、覽秀城等綜合商業區；社區底商覆蓋餐飲、零售。

教育：青島培文實驗學校、上馬中心幼兒園等。

項目特色：

國企開發，生態辦公綜合體，含商業、住宅、科研功能。

建筑設計方正開闊，配備游泳池、雙景觀花園。

5.灣谷科技園

區域位置：楊浦區國權北路1688弄（新江灣城板塊）

出租價格：2.3-5.1元/m2/天

面積范圍：150-40000㎡（獨棟/分層租賃）

周邊配套：

地鐵3號線淞發路站步行5分鐘；

園區內設健身會所、員工餐廳、宴會廳；

新江灣濕地公園生態資源。

項目特色：

智能化樓宇管理+屋頂綠化設計；

聚焦綠建技術、節能環保產業；

張江高新區政策支持，適合研發總部。

6.上海國華國際廣場

區域位置：楊浦區閘殷路1555號（五角場商圈核心），地鐵10號線三門路站步行3分鐘，未來20號線交匯。

出租價格：租金報價區間較大，常規報價4.5-5.2元/㎡/天，部分特價房源低至1.95元/㎡/天（需咨詢具體房源）。

面積范圍：靈活辦公空間從95㎡至整層1124㎡，支持自由分割。

周邊配套：

交通：雙地鐵交匯，30分鐘可達浦東/虹橋機場。

商業：自建6萬方GMALL購物中心，連接新江灣鉆石連廊商業集群，毗鄰萬達廣場、合生匯。

教育：復旦、同濟等高校環繞。

項目特色：

建筑設計：甲級寫字樓標準，六邊形“鉆石切面”玻璃幕墻外立面，榮獲LEED金牌認證。

硬件配置：智能安防、VRV空調系統，配備多功能會議中心及空中花園。

產業生態：主打科技與金融企業，政策支持稅收減免及人才引進。

7. 上海萊蒙國際中心

區域位置：楊浦區國權北路1688弄78號（新江灣城板塊），地鐵10號線國帆路站步行5分鐘，鄰近復旦大學新江灣校區。

出租價格：區域參考均價4-5.5元/㎡/天，人工智能企業可享2元/㎡/天房租補貼。

面積范圍：靈活辦公空間從5人間至萬平整層，得房率83%，荷載200KG/㎡。

周邊配套：

交通：雙地鐵（10/18號線）覆蓋，30分鐘貫通外灘、陸家嘴。

商業：自建商業裙樓含星巴克、Manner等20+餐飲品牌，步行即達城投寬庭人才社區。

項目特色：

產城融合：定位人工智能、大數據產業集群，提供“孵化-成長-龍頭”全鏈條扶持政策。

智慧樓宇：4.2米層高、VRV分體空調、新風系統，配備200人級會議廳及AED急救設備。

政策紅利：國家級研發平臺最高300萬元支持，人才公寓租金補貼達8000元/月。

3. 滬東金融大廈

區域位置：楊浦區翔殷路1128號（五角場商圈），地鐵10號線五角場站步行417米，鄰近江灣體育場站。

出租價格：租金約3.45-5元/㎡/天，物業費22元/㎡/月。

面積范圍：單層面積約2600㎡，支持整層或分割租賃，主樓凈高2.6米，裙樓凈高4-7米。

周邊配套：

交通：10號線、公交密集，自駕通過內環高架快速通達。

商業：萬達廣場、百聯又一城、大西洋百貨等商業體環繞。

項目特色：

建筑地標：古銅色菱形塔式設計，曾為五角場第一高樓，SA智能化商務樓宇。

硬件設施：集中式中央空調（含加時費0.4元/㎡/小時），配備6部客梯及智能安防系統。

入駐企業：以金融、教育機構為主，包括農業銀行、太平洋人壽、新東方等。

上海楊浦區江灣體育場/大創智示范區寫字樓招商熱線電話：400-867-0079