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桃浦智創城東部拓展區（以下簡稱“東拓區”），位于普陀區北部，西臨桃浦智創城核心區，東接上海西站和真如副中心。規劃范圍東至中環，南至規劃金昌路，西至南何支線，北至滬嘉高速，總面積約3.7平方公里。

這次變更重點在于依托15號線在該地塊所設站點，即武威東路站，將結合TOD導向形成中高強度創新產業！

調整內容

1、功能定位：定位為智慧研發拓展區，建設成為以生態綠地、生命健康產業和宜居社區為核心功能，生態環境優美宜人、學研產聯動發展、生活配套多元便利的健康城區。

2、土地使用：保留北部和中部地區大部分現狀居住用地、公共服務設施用地、部分市政與交通設施用地；依托軌交站點，整體更新優化星云、華星和南何支線等片區的用地布局，結合TOD導向形成以科研設計、商業服務、商務辦公等用地為主的中高強度創新產業片區，以強度換空間，以空間促品質。

3、建設規模：規劃總建策規模約384.7萬平方米，相比原控規增加約122.1萬平方米。

4、建筑高度：在保留現狀大部分中低高度居住片區的基礎上，依托軌交站點，布局“一主三次”的地標建筑群分區。

其中、星云片區結合武威路地鐵站布局不超過200米的地標建筑，作為東拓區門戶主地標；

華星片區結合李子園站、金昌路站，布局不超過120米的南部地標建筑；

結合南何支線站點布局不超過120米的西部地標建筑；

此外，在待建的智富名品城板塊，構成北部不超過120米的地標建筑群。

5、公共服務設施：新增一處醫療衛生設施，兩處地區級文化設施，一處地區級體育設施，一處行政辦公設施。基于現狀情況，依據控規技術準則，合理布局社區級公共服務設施和基礎教育設施，形成功能完善、層次豐富的公共服務設施體系，構建十五分鐘生活圈。

除此次桃浦智創城東拓區規劃公示外，早在2020年5月份，普陀區即公布了一份桃浦智創城重點推進的14個項目，其中包括中以（上海）創新園建設、生態建設、603商辦項目、604英雄天地項目、605智創TOP首發項目、606項目等。

目前桃浦智創城規劃的商辦體量達207萬方，超過197萬方的前灘、126萬方的新天地！

商辦中的603、604地塊已于去年1月動工；

603地塊為華誼集團就地轉型項目，計劃打造全方位花園辦公+精品商業MALL

十四五規劃中，桃浦智創城更將計劃被打造成國際智創城，成為上海重要的科創新地標！

據悉，目前整個智創城+東拓展區或僅有一塊規劃商品房，位置如下圖所示：

根據規劃，該地塊含三類住宅用地102.45萬㎡，其中自持住宅11.1萬㎡。