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2020年第四季度《上海甲級寫字樓市場報告》

發(fā)布時間：2021-02-19 瀏覽次數(shù)：948 來源：m.cwhc.org.cn

甲級寫字樓租賃市場

第四季度，位于靜安區(qū)火車站區(qū)域的上海金融街一期在第四季度竣工交付，該項目是由金融街控股和豐泰地產(chǎn)共同開發(fā)運營，為市場帶來70,000平方米的辦公面積。

徐匯濱江的陽光濱江中心在第四季度入市，為市場帶來近115,000平方米的辦公面積。由石榴集團(tuán)開發(fā)的長寧國際也在第四季度竣工交付，該項目位于長寧區(qū)地鐵虹橋路站，為市場帶來近140,000平方米的辦公面積。

董事，萊坊上海和北京研究及咨詢部主管

“在第四季度的新增租賃成交中，國內(nèi)企業(yè)的租賃需求仍然占據(jù)市場主流，占比超過60%。

從行業(yè)來看，第四季度市場租賃需求來源更為豐富。除了金融業(yè)、生物醫(yī)藥及在線教育外，其他行業(yè)諸如信息技術(shù)、制造、房地產(chǎn)、文娛、貿(mào)易等行業(yè)的租賃需求也都有不同程度的回升。金融及專業(yè)服務(wù)行業(yè)中的國內(nèi)企業(yè)占比較高，房地產(chǎn)、文娛、零售及教育行業(yè)中的外資企業(yè)租賃需求比較強(qiáng)勁。”

第四季度，全市甲級寫字樓平均租金環(huán)比下跌1.0%至每天每平方米人民幣8.34元，全年市場平均租金較2019年同比下跌約9.2%。第四季度市場租金雖然仍呈跌勢，但環(huán)比跌幅收窄約1.6個百分點。核心商務(wù)區(qū)平均租金環(huán)比微跌0.2%至每天每平方米人民幣10.83元。