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辦公室租賃的那些坑！

發(fā)布時(shí)間：2020-08-31 瀏覽次數(shù)：1032 來(lái)源：m.cwhc.org.cn

租寫(xiě)字樓，是讓很多公司頭疼的問(wèn)題，辦公室租賃行業(yè)魚(yú)龍混雜，只要稍微不注意就會(huì)踩坑，苦不堪言！

辦公室租賃的那些坑

1. 虛假房源信息

網(wǎng)絡(luò)上的房源信息鋪天蓋地，真假難辨，交了定金后卻找不到業(yè)主，電話變成“無(wú)人接聽(tīng)”，才發(fā)現(xiàn)遭遇到騙子。

2. 房源與真實(shí)情況不一致

網(wǎng)上的房源包裝得十分高大上，到了實(shí)地考察才發(fā)現(xiàn)差別太多，妥妥的“買(mǎi)家秀”與“賣(mài)家秀”差距，無(wú)奈又失望。

3. 合同套路深

許多人在簽合同時(shí)都沒(méi)有仔細(xì)看清楚，事后才發(fā)現(xiàn)合同上暗含許多條例，例如，續(xù)租漲價(jià)10%，物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等等各種附加費(fèi)用，這時(shí)就只能啞巴吃黃連有苦說(shuō)不出了。

4. 高額中介費(fèi)

有些人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)上的租賃平臺(tái)找房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房源是中介發(fā)布的，好不容易房子找到了卻要支付一大筆中介費(fèi)，十分無(wú)奈。

如何租到合適的辦公室

1.明確公司當(dāng)下訴求

在租寫(xiě)字樓前，預(yù)估場(chǎng)地大小跟能夠承受的租金成本，匹配合適地段、商圈，鎖定意向目標(biāo)。不要一味地在各種中介平臺(tái)上刷信息，等同于大海撈針，這樣的看房成本很高。要從區(qū)域、交通、價(jià)格、對(duì)環(huán)境的硬需求/軟需求、風(fēng)水（如果老板信的話）等角度，明確公司的需求。

2.?關(guān)注商圈開(kāi)發(fā)情況

鎖定幾個(gè)目標(biāo)對(duì)象后，需要進(jìn)行篩選對(duì)比。不同的公司對(duì)商圈環(huán)境要求不同，研發(fā)、信息工程等科技企業(yè)比較適合二線商圈。廣告、金融、保險(xiǎn)、商務(wù)服務(wù)這些經(jīng)常需要跟客戶(hù)打交道的適合在一線商圈。還需要考慮商圈周邊的配套情況，交通、餐飲、娛樂(lè)、銀行等各種商業(yè)服務(wù)是否完善，配套差的不利于開(kāi)展商務(wù)活動(dòng)，也很難培養(yǎng)起員工對(duì)企業(yè)的歸屬感！

3. 把控合同內(nèi)容

租期：半年或一年起租，長(zhǎng)租的話一定看清，一般寫(xiě)字樓都有逐年漲租金條款，這點(diǎn)需要特別注意。

面積：寫(xiě)字樓也會(huì)有公攤面積，而租辦公室是要按照建筑面積付費(fèi)，需要考慮實(shí)際面積能否滿(mǎn)足使用。

裝修期：不帶裝修的辦公室需要注意裝修免租期限。

物業(yè)費(fèi)：一般在15-40/M2一個(gè)月，包含：保潔，維修，公攤水電費(fèi)等，需要在合同中注明。

4.簽約細(xì)節(jié)要把控

租賃信譽(yù)：簽約前首先要查看出租方企業(yè)信譽(yù)，市場(chǎng)口碑等，避免租到違建、糾紛寫(xiě)字樓，后期產(chǎn)生不必要麻煩。

轉(zhuǎn)租問(wèn)題：如需要升級(jí)更換辦公室，租期內(nèi)業(yè)主要允許轉(zhuǎn)租。

房源情況：辦公室空間的相關(guān)證件是否齊全（房屋的產(chǎn)權(quán)證件）、使用用途、性質(zhì)等。

能否進(jìn)行工商注冊(cè)：如果你的公司需要正式注冊(cè)，就需要搬到有注冊(cè)資格的寫(xiě)字樓——商用或辦公用的。

5.考慮整體情況審核合同

一般寫(xiě)字樓會(huì)直接給租客合同，并說(shuō)明不能更改。對(duì)于裝修好的、已經(jīng)運(yùn)營(yíng)了相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間、比較成熟的寫(xiě)字樓，租賃風(fēng)險(xiǎn)并不高，可以重點(diǎn)看違約條款。如果是新樓、涉及裝修、違約條款苛刻的，一定要仔細(xì)審核合同，最好把自己關(guān)注的細(xì)節(jié)附加到合同中。

6.通過(guò)優(yōu)質(zhì)的租賃平臺(tái)

目前的寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)存在諸多弊端，如信息不對(duì)稱(chēng)、資源不通暢、交易環(huán)節(jié)不透明等等，不少租賃平臺(tái)不僅要收取用戶(hù)傭金，還要讓設(shè)置第三方介入，用戶(hù)只能和平臺(tái)上的客服溝通，難以直接接觸到業(yè)主，而17度平臺(tái)徹底打破這兩道難題，對(duì)用戶(hù)免收傭金，零服務(wù)費(fèi)，并且能夠和業(yè)主在平臺(tái)上直接聯(lián)系，減去許多中間環(huán)節(jié)，更高效透明。

辦公室租賃是一件相當(dāng)耗費(fèi)心思的事情，而事前先做好功課，通過(guò)優(yōu)質(zhì)平臺(tái)篩選，就能省心許多，在找房過(guò)程中，大家一定要睜大眼睛辨別清楚了。

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