寫字樓租賃有哪些專業(yè)術(shù)語(yǔ)？

在寫字樓租賃的過(guò)程中您往往需要碰到很多專業(yè)的寫字樓術(shù)語(yǔ)，這些專業(yè)性術(shù)語(yǔ)容易搞得人一頭霧水，那么這些術(shù)語(yǔ)都是什么意思呢？

寫字樓租賃違規(guī)條款

除非經(jīng)雙方同意或?qū)ふ姨娲鈶?，否則通常不允許提前終止。房東可以為銷售或重建目的要求自己的休息條款。

寫字樓租賃有效率

這是租賃期內(nèi)每月的平均費(fèi)率以及任何免租期的因素，即。乘以租金的月數(shù)除以占用的月數(shù)。

寫字樓租賃效率

總面積/可出租面積與凈可用面積之間的差異 - 占總面積的65％至90％，具體取決于建筑物以及空間是否占據(jù)整個(gè)樓層。凈面積通常是100％有效。

寫字樓租賃建筑面積

總面積（G）

包括廁所，電梯大廳，樓梯，工廠房間等，但不包括電梯。

可出租面積（L）

非常類似于總面積，但不包括樓梯和工廠房間。

凈面積（N）

封閉的內(nèi)部空間，可以包括電梯大廳，但不包括其他一切。

寫字樓租賃交接條件

大多數(shù)房東提供“barehell”條件的房屋。標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)有很大差異，但在大多數(shù)甲級(jí)建筑物中，房東將提供租賃間隔層，凸起或熨平板地板，以及帶燈箱的吊頂天花板。將提供主要的空調(diào)設(shè)備，但是二級(jí)管道以及所有電線將是承租人的責(zé)任。二級(jí)建筑物可能沒(méi)有天花板或熨平板地板。

寫字樓租賃期限

通常2 - 3年。對(duì)于大空間，可能需要更長(zhǎng)時(shí)間的租約（6 - 9年），但通常會(huì)每隔3年進(jìn)行一次租金審查。

續(xù)訂選項(xiàng)

這些很常見(jiàn)，但并不總是可用。租金將按續(xù)約談判時(shí)的現(xiàn)行市場(chǎng)匯率設(shè)定，并在發(fā)生任何爭(zhēng)議時(shí)由仲裁員解決。

復(fù)職

在租賃結(jié)束時(shí)，房東通常會(huì)要求房客恢復(fù)到原來(lái)的裸露狀態(tài)，即使房客接管空間作為合適的單位。

免租期

通常在裝修期間給出。有時(shí)在租賃期內(nèi)給予免租金假期，但通常取決于房東和商定的簽約率。對(duì)于個(gè)別項(xiàng)目，發(fā)展商承諾客戶在租賃期限內(nèi)前若干月內(nèi)免收租金，用于客戶裝修租賃辦公室。免租期的時(shí)間長(zhǎng)短由發(fā)展商與客戶友好協(xié)商決定。

出租

每月每平方的毛/可出租/凈面積報(bào)價(jià)，不包括服務(wù)費(fèi)。

服務(wù)費(fèi)

通常每月每平方3.00元到9.00元之間，包括集中空調(diào)，清潔和維護(hù)公共部件等成本。

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